一定空置率說明居民住房水平提高是所謂的專家說法，目前很多人都不贊同，既然空置率提高了，為什么房價還不降呢、相對于前幾年來說現(xiàn)在的房價普遍降低了，是一個比較穩(wěn)定的狀態(tài)，并沒有上漲，但是對于大部分人來說還是沒有足夠的資金去買房。

一定空置率說明居民住房水平提高嗎

住房空置率直接反映了住房市場的質(zhì)量。 空置率越高，房地產(chǎn)市場越冷。 近日，某機構調(diào)查了多個城市的空置率。

報告顯示，南昌、廊坊、佛山的房屋空置率排名前三，均在15%以上，南昌的房屋空置率達到20%。

這28個大中城市的平均住房空置率在12%左右。

空置房屋不是一個人買了很多房子，而是根本沒有人住過的房子。

空置率小于多少算合理

房屋空置率是指一定時期和范圍內(nèi)房屋空置面積占總面積的比例。一般來說，我們常說的房屋空置率有兩種：一種是指已售房屋的空置部分，主要關注現(xiàn)有房屋的利用率；另一套房子已經(jīng)完工，還沒有出售。

房子空置的三個原因：

一是商品房價格昂貴。通常，一個家庭需要儲蓄很多年。消費者在購買時非常謹慎，需要一些時間才能做出決定。

二是商品房是一種非常不同的商品，消費者總是試圖找到自己喜歡的商品房，這需要花費大量時間。

三是商品房是一種隱藏大量信息的復雜商品。為了達成交易，開發(fā)者和消費者之間有一個信息溝通的過程。

基于以上三點，商品房空置按時間長短可分為摩擦性空置和市場空置。

空置率高房價為什么不降

其實原因很簡單，那就是因為這些空置房大部分都掌握著炒房者手里。炒房者有意識地控制樓市有效供應，所以盡管整體來看房子供應已經(jīng)過剩，但流通在市場上的房子卻依舊緊張，房價自然會上漲。