二手房過戶后房產(chǎn)證是不需要交給銀行的，完成過戶后房產(chǎn)證會下來，但是這個時候一般房產(chǎn)證會在中介手上，等銀行批貸下來，尾款結(jié)清給賣家才會進行交房，并把房產(chǎn)證給你。

二手房過戶后房產(chǎn)證要交給銀行嗎

用貸款買二手房，房子過戶后就不用把房產(chǎn)證交給銀行了，因為銀行會留下產(chǎn)權(quán)證作為房產(chǎn)抵押的證明，所以自然不再需要房產(chǎn)證，房產(chǎn)證可以自己保管。

而等之后將房貸全部還清，客戶再去銀行辦理貸款結(jié)清手續(xù)，申請開具貸款結(jié)清證明，并拿回他項權(quán)證，然后帶上貸款結(jié)清證明、他項權(quán)證及個人身份證、房屋所有權(quán)證等去房管局辦理解押手續(xù)就行了，屆時房產(chǎn)就算完全真正屬于客戶了。

二手房過完戶房子就屬于買家了嗎

二手房過戶手續(xù)辦理完畢后，房屋歸買方所有。二手房的所有權(quán)屬于房產(chǎn)證上姓名的人，所以在過戶前屬于賣方，過戶后屬于買方。根據(jù)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓登記的要求，二手房買賣雙方都需要到產(chǎn)權(quán)登記中心進行登記。在此之前，雙方應(yīng)先準(zhǔn)備好過戶所需的材料。如果購房者是單身，只需要攜帶身份證、戶口簿和所購房產(chǎn)的納稅證明即可。但如果購房者已婚，還需要夫妻雙方的身份證和結(jié)婚證，買房還需要身份證和房產(chǎn)證。在多個所有者的情況下，需要在轉(zhuǎn)讓地點簽名才能完成轉(zhuǎn)讓。

二手房辦理貸款是先過戶還是先貸款

二手房按揭貸款是先貸款，然后再過戶。具體流程如下：

1、客戶與業(yè)主協(xié)商房屋價格后，簽訂購房合同協(xié)議，并支付一定比例的定金。

2. 客戶攜帶個人身份證、當(dāng)?shù)貞艨诓净驎鹤∽C、購房合同協(xié)議、經(jīng)濟收入證明（如銀行對賬單、工資單）等相關(guān)資料到所選銀行網(wǎng)點申請，并填寫后在柜臺提交申請表，連同您攜帶的信息一起提交。

3、銀行審核、批準(zhǔn)、批準(zhǔn)貸款金額。

4、接到通知的客戶和房主及時到網(wǎng)點簽訂貸款合同，辦理過戶手續(xù)、抵押手續(xù)等。

5、銀行發(fā)放貸款資金（一般情況下，貸款先發(fā)放到客戶名下的銀行卡，再轉(zhuǎn)入原業(yè)主名下的賬戶）。

可以看到，客戶先申請貸款，只有貸款審批通過后，才會簽訂合同，辦理過戶。如果貸款審批不通過，房子自然暫時不會過戶，客戶可以去查明貸款被拒原因，解決問題后重新進行申請。