小區(qū)公共維修基金是目前很多人都在意的，其實(shí)就是交房時(shí)需要交接的公共維修基金，后期可以拿出來(lái)維修小區(qū)的公共設(shè)施，只是物業(yè)代為保管，不得挪用。下面，我們來(lái)看看趣丁網(wǎng)帶來(lái)的公共維修基金和專項(xiàng)維修資金的區(qū)別吧！

公共維修基金可以不交嗎

公共維修基金不可以不交，公共維修基金指的是住宅所在地公共區(qū)域以及公共設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，這對(duì)于維護(hù)住宅的公共區(qū)域的安全有著非常重要的作用，相關(guān)人員必須按照國(guó)家的規(guī)定按時(shí)繳納公共維修基金。

房屋維修基金包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡(jiǎn)稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用基金實(shí)行"錢隨房走"的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。

公共維修基金和專項(xiàng)維修資金的區(qū)別

1、適用的對(duì)象不同

專項(xiàng)維修資金適用于住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè);而專項(xiàng)維修基金則主要適用于商品住房和公有住房出售后的物業(yè)，也適用于非住宅商品房。

2、交納主體不同

專項(xiàng)維修資金交納的主體是業(yè)主，專項(xiàng)維修基金商品住房的交納主體是購(gòu)房者。

3、適用范圍不同

專項(xiàng)維修資金用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造;而專項(xiàng)維修基金則用于房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修。

4、所有權(quán)不同

專項(xiàng)維修資金屬業(yè)主所有，專項(xiàng)維修基金商品住房由購(gòu)房者交納的基金屬于全體業(yè)主共同共有。

公共維修基金使用范圍

1、房屋的承重結(jié)構(gòu)(包括住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、梁柱、樓蓋等)、非承重的分戶墻外墻面、屋蓋、屋面、大堂、公共門廳、走廊、過道、樓梯間、電梯井、樓內(nèi)化糞池、垃圾通道、樓內(nèi)下水立管及通向污水井的下水管道、雨落管等，公共照明燈具、避雷裝置、供電部門與房屋產(chǎn)權(quán)人分界點(diǎn)至戶表盤(計(jì)費(fèi)電表除外)之間的供電線路。

2、共用設(shè)施設(shè)備系統(tǒng)：電梯系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、中央監(jiān)控系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、中央空調(diào)系統(tǒng)、天線接收系統(tǒng)。

3、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理用房、空地、道路、綠地、變配電系統(tǒng)、市政排水設(shè)施，物業(yè)管理區(qū)域的外圍護(hù)欄及圍墻。