無購房資格借名買房主要是看什么情況，如果不損害他人利益的情況下，是可以借名買房的，但最好是直系家屬，以免后期麻煩后不好解決。那么，借名買房怎么做最安全？一起來看看趣丁網(wǎng)帶來的詳細(xì)介紹吧！

無購房資格借名買房是否合法

如果目的是為了規(guī)避“限購令”等違反法律法規(guī)是不合法的，即使簽署借名合同也是無效的。借名人因?yàn)闆]有購房資格購買房屋的行為即使違反了有關(guān)地方政府關(guān)于商品房限購文件的規(guī)定，如果由于一般文件并非法律和行政法規(guī)的效力性強(qiáng)制性規(guī)定，沒有侵害他人的合法權(quán)益，借名買房的合同關(guān)系應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效。但是為了防止規(guī)避地方房屋調(diào)控政策，故不允許限購條件下借名買房合同履行，借名人可以通過解除合同維護(hù)自身的合法權(quán)益。

借名買房怎么做最安全

首先最重要的就是在借名買房之前一定要雙方表達(dá)意愿的協(xié)議，而且是正式的書面協(xié)議，將房產(chǎn)的出資情況和歸屬規(guī)定清楚，如果沒有書面協(xié)議的話建議采取錄音的方式；借名買房的過程中盡可能多地留下自己的信息。例如在跟銀行打交道時(shí)，除了名字是他人的以外，其它住宅地址、聯(lián)系方式等盡可能地留自己的，包括和“出名人”的聊天（短信、微信、QQ等等）中注意留下對方只是出借姓名、而無購房事實(shí)的記錄。

借名買房注意哪些細(xì)節(jié)

1.全面了解登記購房人

在借名購房前，實(shí)際出資人應(yīng)當(dāng)對登記購房人進(jìn)行全面了解，不僅要了解其誠信、為人處事等內(nèi)容，還要了解相關(guān)身份證件、債務(wù)關(guān)系等。需要明確理解，以免承擔(dān)不必要的損失。

2.簽訂書面協(xié)議

如果雙方未達(dá)成書面協(xié)議，實(shí)際投資者在發(fā)生爭議時(shí)無法保護(hù)其權(quán)益。但是，如果雙方有書面借款登記協(xié)議，當(dāng)實(shí)際投資人要求確認(rèn)房屋或基于雙方委托時(shí)，民法典法律關(guān)系要求登記人辦理房屋時(shí)轉(zhuǎn)讓登記，法院予以支持。

3.協(xié)議不明確也可以追回貨款

如果實(shí)際投資人提供證據(jù)證明其與該房屋確實(shí)存在出資關(guān)系，但不足以證明其已表達(dá)保留所有權(quán)的意愿，則不能要求登記人辦理房屋過戶登記程序，但有權(quán)向登記人主張出資債權(quán)。

4.個(gè)人不動(dòng)產(chǎn)抵押

實(shí)際投資人也可以與登記購房者將房產(chǎn)進(jìn)行個(gè)人抵押到房地產(chǎn)交易中心，登記購房人將房產(chǎn)抵押給實(shí)際投資人，使登記購房人不能跳過實(shí)際投資人的未經(jīng)授權(quán)的房屋出售和損壞。實(shí)際投資者的利益。