現(xiàn)在很多人為了投資都會(huì)去購(gòu)買商鋪，商鋪的回報(bào)率其實(shí)也是很可觀的，但也得看是在一二線城市還是小縣城，和地段的關(guān)系有很大。那么，商鋪回報(bào)率是怎么計(jì)算的？讓我們來(lái)看看趣丁網(wǎng)帶來(lái)的詳細(xì)介紹吧！

商鋪的備案價(jià)哪里查的

商鋪的備案價(jià)可以在網(wǎng)上進(jìn)行查詢，購(gòu)房者可以通過(guò)網(wǎng)上查詢的方式去查詢自己的房屋是否有進(jìn)行備案，首先購(gòu)房者要登入當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)管理部門的網(wǎng)站，然后輸入購(gòu)買房屋的項(xiàng)目名稱，點(diǎn)擊進(jìn)入樓盤表，這樣即可查詢到自己的房屋的備案情況。

商鋪回報(bào)率是怎么計(jì)算的

商鋪回報(bào)率的計(jì)算公式：計(jì)算購(gòu)入再出租的投資回報(bào)率=月租金×12個(gè)月-首付款×銀行存款利率-貸款×銀行貸款利率/售價(jià)；計(jì)算購(gòu)入再售出的投資回報(bào)率=(售出價(jià)-購(gòu)入價(jià))/購(gòu)入價(jià)。

如果細(xì)分，商鋪投資回報(bào)率還可以分為貸款和不貸款兩種計(jì)算方式。現(xiàn)金全款：凈現(xiàn)值投資回報(bào)率=年租金/(商鋪總價(jià)+投入資本-含稅轉(zhuǎn)手價(jià));按揭貸款：凈現(xiàn)值投資回報(bào)率=(稅后月租-月揭還款)*12/(首付+總還款-含稅轉(zhuǎn)手價(jià))。

社區(qū)商鋪買賣的注意事項(xiàng)

1、檢查其開(kāi)發(fā)商五證是否齊全：認(rèn)真檢查開(kāi)發(fā)商的相關(guān)證件是否齊全，所售商品房是否合法銷售。

2、謹(jǐn)慎簽訂購(gòu)買商鋪買賣合同：簽訂商鋪買賣合同有關(guān)公攤面積、返租承諾、貸款風(fēng)險(xiǎn)等需要注意的事項(xiàng)。其中商鋪不同于普通住宅，一般情況下其公攤面積在30%左右，甚至更多。因此在簽訂合同時(shí)一定要選擇以面積計(jì)價(jià)方式為主的，并且在合同另加條款里寫明有關(guān)公攤面積的細(xì)則。

3、購(gòu)買商鋪?zhàn)⒁馄洚a(chǎn)權(quán)問(wèn)題：購(gòu)買商鋪因其涉及資金巨大，因此產(chǎn)權(quán)問(wèn)題是重中之重，尤其是獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的商鋪投資者是完完全全具有處置權(quán)，無(wú)論自己打理，交付開(kāi)發(fā)商打理，還是自營(yíng)，其存在的風(fēng)險(xiǎn)最小。