現(xiàn)在有很多樓盤(pán)都爛尾了，很多大開(kāi)發(fā)商也是如此。對(duì)于剛需要買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)，大部分都是期房不是現(xiàn)房，所以需要考慮該開(kāi)發(fā)商是不是國(guó)企或者央企。那么，房子備案了就安全了嗎？一起來(lái)看看趣丁網(wǎng)帶來(lái)的介紹吧！

房子備案了就安全了嗎 

即使房子在檔案中，也存在風(fēng)險(xiǎn)的可能性，不一定100％安全。 因?yàn)閭浒傅怯浬暾?qǐng)的主體是開(kāi)發(fā)商，而物權(quán)法并沒(méi)有規(guī)定備案登記。 根據(jù)物權(quán)法的相關(guān)規(guī)定，在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議時(shí)，為了以后實(shí)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)，可以按照規(guī)定到登記機(jī)構(gòu)辦理登記。 登記后，預(yù)告登記的所有人不同意的，該財(cái)產(chǎn)將被處分，不產(chǎn)生物權(quán)效力。

房子備案了爛尾怎么辦

根據(jù)合同，開(kāi)發(fā)商可對(duì)逾期交房或解除合同的違約責(zé)任追究。 爛尾樓的出現(xiàn)，多半是因?yàn)橘Y金鏈斷裂，工程沒(méi)有完工。 此時(shí)，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有錢(qián)繼續(xù)建房，導(dǎo)致樓盤(pán)的建設(shè)暫停。 未完成的交易后，買(mǎi)家應(yīng)注意分析具體情況，然后再?zèng)Q定是否退房。 開(kāi)發(fā)商沒(méi)錢(qián)的時(shí)候，很難拿到錢(qián)退房。

全款買(mǎi)房備案是自己去還是開(kāi)發(fā)商去

全款買(mǎi)房備案是開(kāi)發(fā)商去。房子屬于不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)的交易必須經(jīng)過(guò)國(guó)家政府部門(mén)的登記備案才受法律保護(hù)。所以備案是購(gòu)房中的一個(gè)必要手續(xù)，備案都是由開(kāi)發(fā)商做，把簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同送去房管所，由房管所做數(shù)據(jù)，蓋備案章即可，買(mǎi)房人不用交費(fèi)。