房子有四證就差預售證不能買，房子沒有預售證不能網(wǎng)簽備案，購房者的權益也會遭受侵害，建議大家購買手續(xù)齊全的房屋，預售證下來了，證件齊全房子還在建可以買，但不建議，主要看個人需求，如果能等就可以買。

房子有四證就差預售證能買嗎

通常情況，只有擁有了前面四個證之后才有預售證，房子只有四證差預售證也不能買，房子沒有預售證不能網(wǎng)簽備案，購房者的權益也會受到侵害，建議購買手續(xù)齊全的房子。

預售證下來了房子還在建可以買嗎

可以買。期房一般都是預售證下來了而房子還在建造過程中，《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件，預售證下來了，也就意味著房屋可以合法進行買賣了。

什么條件能辦預售證

根據(jù)《城市商品房預售管理辦法》第五條的規(guī)定，具備以下條件可以辦理商品房預售證：

1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;

2、持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證;

3、按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。

《城市商品房預售管理辦法》第六條規(guī)定，商品房預售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向房地產(chǎn)管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。

未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。