二手房過(guò)戶后銀行一般是需要進(jìn)行放款的，并不會(huì)立馬把錢打給賣家，這個(gè)是需要一個(gè)流程的。那么，二手房過(guò)戶后銀行遲遲不放款怎么辦？一起來(lái)看看趣丁網(wǎng)帶來(lái)的介紹吧！

二手房過(guò)戶后銀行多久放款給賣家

二手房過(guò)戶后，銀行大約需要20天時(shí)間才能借錢給賣家。 因?yàn)殂y行需要先進(jìn)行審批，所以只有在審批通過(guò)后才能進(jìn)行轉(zhuǎn)賬。 房管局過(guò)戶后，銀行收到二手房的抵押。 收到抵押貸款后，銀行必須與房管所確認(rèn)，這個(gè)時(shí)間一般在七個(gè)工作日左右。下一步是銀行貸款支付的日期，大約需要五個(gè)工作日，核對(duì)雙方信息無(wú)問(wèn)題后，轉(zhuǎn)入賣家賬戶。 銀行完成貸款后，需要銀行資金監(jiān)管部門監(jiān)管15個(gè)工作日，最終才能將房款送達(dá)業(yè)主的賬戶。

二手房過(guò)戶后銀行遲遲不放款怎么辦

1、二手房過(guò)戶已經(jīng)完成，但如果銀行還沒有放貸，客戶只能繼續(xù)耐心等待。畢竟人工是無(wú)法強(qiáng)制干預(yù)銀行放款的。

2、但是如果等待時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，客戶也可以主動(dòng)打電話給銀行客服人員咨詢?cè)颍纯礊槭裁捶刨J不出來(lái)。如果沒有因?yàn)榻杩钊说男庞枚绊戀J款，客戶可以適當(dāng)?shù)奶嵝?，讓銀行的額度充足，貸款可以快速放行；你可以嘗試溝通，看看你是否可以優(yōu)先考慮你的貸款。

3、如果賣家沒有收到剩余房款，也可以要求買家退房，兩人可以再次交出產(chǎn)權(quán)；或者他們可以要求買家換到另一家銀行重新申請(qǐng)貸款。如果糾紛不能解決，也可以向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。

其實(shí)賣家在與買家簽訂合同時(shí)也可以將收齊全款再交房寫入合同要約，以免日后因?yàn)榉靠顩]有及時(shí)到位的問(wèn)題而引發(fā)糾紛。

二手房貸款審批不通過(guò)是什么原因

1、部分城市對(duì)二手房掛牌交易有時(shí)間限制，如果不符合交易標(biāo)準(zhǔn)，則無(wú)法通過(guò)貸款審核。

2、購(gòu)買的二手房文件不齊全，如安置房、公有房、小產(chǎn)權(quán)房等均無(wú)房產(chǎn)證。

3、房屋不符合抵押標(biāo)準(zhǔn)，如房屋已被查封或即將拆除。

4、房齡過(guò)長(zhǎng)，不符合貸款規(guī)定。 一般二手房的房齡不超過(guò)20年，少數(shù)銀行要求不超過(guò)15年。

5、提供的個(gè)人信息不完整，或銀行認(rèn)為個(gè)人信息被虛報(bào)、隱瞞的。

6、個(gè)人債務(wù)較高或貸款金額較大。 根據(jù)銀行的評(píng)估，借款人的收入不能保證按時(shí)足額還款。