二手房已過戶才發(fā)現(xiàn)墻體開裂的話，如果合同走完了，一般賣家都不愿意去承擔(dān)維修費(fèi)的，這個(gè)情況其實(shí)是可以先和中介溝通，讓中介轉(zhuǎn)達(dá)，如果賣家已經(jīng)不同意，那就只能自己吃啞巴虧了。

二手房已過戶才發(fā)現(xiàn)墻體開裂房屋維修費(fèi)誰承擔(dān)

如果是房屋在交付前就已經(jīng)存在質(zhì)量問題，且嚴(yán)重影響您正常生活的，您可以要求賣家予以維修。如果對方拒絕維修或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的話，您可以自行維修，并保存好相關(guān)的單據(jù)，要求賣家承擔(dān)維修的費(fèi)用。 

二手房已過戶才發(fā)現(xiàn)墻體開裂中介有責(zé)任嗎

可以怪中介，但中介沒有承擔(dān)的必要，畢竟買賣二手房，中介都只是給你走流程，房屋質(zhì)量不過關(guān)是需要買家自己負(fù)責(zé)的。

如果不是該房屋本身質(zhì)量問題的，房屋問題屬于出售者在裝修、使用過程中產(chǎn)生的質(zhì)量瑕疵，非房屋固有的。那么在這種情況下，則出售者應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)或者賠償責(zé)任。如果購房者在實(shí)地看房的時(shí)候就已經(jīng)發(fā)現(xiàn)該房屋存在一些質(zhì)量問題，比如房屋的天花板因水泥質(zhì)量問題有輕微開裂現(xiàn)象的。一般雙方都會針對這個(gè)問題事先協(xié)商。

買二手房中介費(fèi)一般是收多少

二手房買賣中經(jīng)常會涉及到中介費(fèi)，目前我國二手房中介費(fèi)收費(fèi)區(qū)間一般是0.8~3%，很多情況下都有砍價(jià)的余地，給大家一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：給1個(gè)點(diǎn)略少，2個(gè)點(diǎn)略貴，3個(gè)點(diǎn)太傻。中介費(fèi)最好不要一次性給完，避免自己處于被動。