65萬二手房的標(biāo)價得看它周圍的配備和地理位置，如果是很好的區(qū)域，一般是很難砍價的，但是也可以通過中介表示自己是誠心想要購買，看能不能還價少兩三萬，如果65萬二手房位置并不太好，可以直接試試還到60萬，一般買賣雙方都可以通過面談來商議價格的。

65萬二手房能還價到多少

這個要具體情況具體分析了，房子的樓層、朝向都是決定能還價多少的重要因素，一般情況下65萬二手房正常還價大約是百分之三到百分之五，對于買房選擇一次性付款的，還價空間通常控制在存貸款利率差內(nèi)。一般來說能夠從中介方那里得到百分之五左右的房價款優(yōu)惠。

65萬二手房需要的各種費用2022

按65萬算，過戶稅費約為5.5萬元，二手房稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%。

其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。房產(chǎn)證過五年也不用交個人所得稅及營業(yè)稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百。即總共1.8%左右。

二手房可以貸款30年嗎

二手房貸款年限要根據(jù)房齡來計算，如果房齡在10年以內(nèi)，比如次新房，滿五年唯一的二手房，則很容易獲批較長的貸款年限，通常都能達到20年以上，這種情況下是可能可以貸到30年的。如果房齡超過20年，則銀行很可能直接拒貸。