北京環(huán)球影城是目前國(guó)內(nèi)比較大的一個(gè)游樂(lè)園，隨著它的開園，將會(huì)吸引大批的游客打卡游玩，就會(huì)帶動(dòng)整個(gè)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，但是，由于北京對(duì)房?jī)r(jià)的雙壓政策以及其他因素，通州附近的房?jī)r(jià)并不會(huì)出行上漲趨勢(shì)。

北京環(huán)球影城會(huì)帶動(dòng)周邊房?jī)r(jià)嗎

基本上很難帶動(dòng)周邊房?jī)r(jià)。

上海迪士尼位于上海浦東川沙新城。從南京路到市中心等地鐵要1個(gè)多小時(shí)。迪士尼開始投資建設(shè)后，上海原郊區(qū)住宅均價(jià)上漲了5倍。據(jù)上海信息中心報(bào)道，上海迪士尼樂(lè)園開園首年，上海旅游收入平均增速較往年增長(zhǎng)12%。也帶動(dòng)了上海其他景點(diǎn)的爆發(fā)式增長(zhǎng)，比如東方明珠的游客量增長(zhǎng)了16%。同時(shí)帶動(dòng)了周邊地區(qū)的大量酒店和餐廳。

以上海迪士尼的規(guī)模來(lái)說(shuō)，完成迪士尼項(xiàng)目至少需要2天時(shí)間。而北京環(huán)球影城是上海迪士尼的四倍，這意味著它給了酒店業(yè)很大的發(fā)展空間。

北京環(huán)球影城位于北京市郊通州區(qū)，東五環(huán)和東六環(huán)之間。離市中心也不遠(yuǎn)，坐地鐵到王府井西單可能要一個(gè)小時(shí)。北京東南角是近幾年的主要建設(shè)區(qū)域，偏遠(yuǎn)地區(qū)。在環(huán)球度假區(qū)附近的公園旁邊，有北京歡樂(lè)谷。與上海迪士尼開工期不同，當(dāng)前房?jī)r(jià)政策壓力較大，通州區(qū)房?jī)r(jià)一直波動(dòng)較大。園區(qū)建設(shè)難以再次帶動(dòng)房?jī)r(jià)。不過(guò)，在當(dāng)前的后疫情時(shí)期，可能會(huì)加速酒店業(yè)的復(fù)蘇。

通州環(huán)球影城附近房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎

整體上不會(huì)有上漲趨勢(shì)。

自2015年北京行政副中心落戶通州以來(lái)，通州房?jī)r(jià)一路飆升。從通州房?jī)r(jià)的漲跌來(lái)看，北京環(huán)球影城似乎并沒(méi)有趕上房地產(chǎn)開發(fā)的“黃金熱潮”。

相反，基于北京城市副中心的特殊屬性和國(guó)家“有房住不炒”的定位，通過(guò)一系列政策調(diào)整，有效穩(wěn)定了周邊房?jī)r(jià)的上漲。

最重要的一點(diǎn)是，環(huán)球影城雖然能帶來(lái)巨大的客流，但它是流動(dòng)人口，不是真正的購(gòu)房者。要想推高周邊房?jī)r(jià)，關(guān)鍵還是要靠產(chǎn)業(yè)。但從通州目前的發(fā)展來(lái)看，產(chǎn)業(yè)發(fā)展確實(shí)還不夠吃力。沒(méi)有實(shí)際的工業(yè)價(jià)值，無(wú)論是環(huán)球影城還是交通設(shè)施，都無(wú)法真正影響周邊房?jī)r(jià)。

北京環(huán)球影城對(duì)通州的影響

拉動(dòng)周邊經(jīng)濟(jì)發(fā)展，提供更多就業(yè)。

北京環(huán)球度假區(qū)將成為北京副中心乃至北京經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新引擎。據(jù)預(yù)測(cè)，園區(qū)開園后，將直接和間接惠及周邊地區(qū)70多個(gè)上下游產(chǎn)業(yè)和100多個(gè)行業(yè)，為周邊地區(qū)提供數(shù)以萬(wàn)計(jì)的就業(yè)崗位，形成功能齊全的文旅產(chǎn)業(yè)鏈。

主題公園作為文旅產(chǎn)業(yè)的高端產(chǎn)品，對(duì)于促進(jìn)北京消費(fèi)增長(zhǎng)和消費(fèi)升級(jí)具有積極意義。主題公園將成為“后疫情時(shí)代”拉動(dòng)國(guó)內(nèi)消費(fèi)、改善旅游貿(mào)易逆差、打造國(guó)內(nèi)大循環(huán)的重要抓手。

與上海迪士尼相比，北京環(huán)球影城的落地對(duì)北京和京津冀市場(chǎng)的拉動(dòng)作用可能略強(qiáng)。成熟后，年游客量可達(dá)15-2000萬(wàn)人次左右。如果單價(jià)為每位客戶1500元，到期后年?duì)I業(yè)額約為250億元至300億元。