二手房放款慢其實對比較缺錢的房東來說還是很急的，因為現(xiàn)在二手房放貸的確很慢，如果合同上有明說時間，買家沒有按規(guī)定時間會到賬的話，是可以要求退房的，如果急需用錢可以考慮全款買家哦！

二手房放款慢房東可以要求退房嗎

貸款辦理了五個月仍未下來，建議您先詢問銀行具體批貸的進展，是否會導致無法放貸。但不論是何原因貸款尚未獲批的情況下，如果您要想退房，即解除合同，那需要看您合同中是如何約定的，只有在您具備法定或約定的解除權時才可以解除合同并退還房款，否則解除合同后，您的房款將很難收回。

二手房放款慢導致的違約怎么辦

大多數(shù)買賣合同中，都會約定以銀行貸款方式支付尾款，但對于銀行放款時間及后續(xù)事宜，卻約定的各不相同；

比如:

1、合同中沒有約定銀行放款時間，也沒有約定違約責任，買方無需支付違約金，只需繼續(xù)催促銀行，等待銀行放款即可；

2、合同中約定了銀行放款時間，但沒有約定違約責任，買方無需支付違約金，只需繼續(xù)催促銀行，等待銀行放款即可；

3、合同中約定了銀行放款時間，也約定了違約責任，如全款支付剩余尾款或支付違約金等，那么需要按照合同約定處理。

建議多催促銀行及時放款要緊。

買二手房過戶了銀行沒額度放不了款怎么辦

由于銀行現(xiàn)在對房貸實行緊縮，因此題主所說的情況最近是比較常見的。不過不用擔心，除非銀行不接貸款申請，一旦接了，肯定會放，只是早點和晚點的事，因為銀行要對自己的信譽負責。

在這個交易中，其實最著急的是房東。我也遇到過這種情況，拖了兩個月，房東著急，后來就開始討要滯納金了。好在銀行剛好放款，這事才算過去，不然還真不知道怎么弄。

至于放款時間，中介肯定是不知道的，甚至連基層銀行自己都不知道，額度都是掌握在省級分行的。

遇到這種情況，最好看看當初的的房產(chǎn)交易合同，對于貸款是否能成有無約定，有沒有什么時候貸款不到視為違約的條款，如果沒有這些，房東即使鬧也沒有什么大用。我當初是看過，沒有這些條款，所以也打算硬抗。老實說，房東也只是鬧鬧，現(xiàn)在房貸都難，他即使把房收回去，再賣也還是這種情況。到法院，他還未必能勝訴。