2022年房子將迎來貶值潮應該是真的，現今疫情大環境下，炒房客逐漸減少，有專家建議三年不宜買房是看市場供需關系而提的一個建議，如果你是剛需買房，例如結婚生子，該買還是要買，如果三年內你不是剛需買房，可以多等等看看，持幣觀望也行。

2022年房子將迎來貶值潮真的假的

首先目前的房地產行業比任何時候都復雜，之所以引起從上至下這么重要的關注，不斷地調控收緊放松，也正是因為房地產是做為普通家庭中的重要資產，是一項重要的民生問題，房子得不到解決，更談不上什么共同富裕。

其二對于開發商來講，三條紅線、收緊了對房地產行業的貸款等等一系列新規舉措把以高負債，高周轉做為行業模式發展的房地產企業不再適用，這樣也就逼著開發商減少債務，以防觸碰紅線，*大暴雷就是個例子。要優勝劣汰，讓真正品牌實力過硬的開發商為人民服務。

其三政策雖緊，但是也不斷做調整，中國人民銀行相關委員會召開2021年第三季度例會，會上明確提出了兩個維護理念，一要維護國內房地產市場健康發展，維護住房消費者合法權益，這是中國人民銀行有史以來首次對房地產行業提出兩項維護政策，可以看出一緊一松的調控不僅是行業要健康發展，人民群眾的利益還是要保護的。

總之，政策的調控就是讓房地產行業能回到健康、良性、綠色的發展軌道中來，不能一直漲得老百姓買不起，連生孩子的想法都沒有了，那么對于國家未來的經濟發展也是可怕的，所以要洗牌，讓大家都能買得起房，住得上房。

專家建議未來三年不宜買房嗎

是因為消費還沒有完全恢復，不是每個人的工作都足夠穩定，也不是每個人的收入能持續上漲。在這個階段，降低負債很有必要，而買房是最大的負債。此外，當銀行不再把多數貸款投放到房地產領域后，開發商資金壓力增大，有降價銷售的沖動，二手房限貸也逼迫炒房客降價出售房產，房價中長期向下概率極大。等家庭40%收入足夠支付月供，手上有一筆積蓄，再考慮買房不遲。

未來3年買房人和未買房人幸福指數一樣嗎

肯定不一樣。從情感來說，中國人講究歸屬感和安全感。買房了雖然有房貸壓力，但至少有屬于自己的家，租房的話讓人覺得不是很穩定，擔心房租會不會漲啊，能不能租的長久啊，人一旦買了房，一般也會在房子所在的城市安家立業，至少我是這樣。至于房子漲價還是跌價就不好說了，即使買房后房價下跌也沒什么，因為房子是自己住的，又不是拿來炒的，漲了也是一樣。房價的漲跌應該是炒房者最關心的問題。